Гектар на миллион
Система заработка на земле, которая позволяет оформлять участки, упаковывать и зарабатывать на их продаже от 100 000 рублей в месяц
4 мая 2026
Cтарт потока
Ограничение
Всего 10 мест
Уже окончили курс
Более 30 человек

Авторская программа обучения
от Антона Баталова

Антон Баталов
спикер курса
Вы пройдёте путь от выбора стратегии до оформления участка с дисконтом до 70% и проведения первой сделки — по рабочей системе, которую я применяю в своих проектах!
Новички, которые хотят зайти в землю с нуля
Инвесторы, которые хотят диверсифицировать капитал
Девелоперы, нуждающиеся в постоянном потоке сделок

Для кого программа

Бывалые, кто уже выделял участки, но не зарабатывает системно
Риелторы, которые хотят расширить свою продуктовую линейку
Владельцы участков, которые не знают, как их монетизировать

Какие результаты вы получите

Оформите первый земельный участок в собственность и зафиксируете актив за собой
Если вы новичок и хотите перейти из режима «смотрю» в режим «владею»
01
Будете читать ПЗЗ, ВРИ и проверять участки через НСПД на уровне профессионала
Если не готовы терять сотни тысяч из-за юридических ошибок
05
Запустите систему поиска, которая даёт десятки потенциально выгодных участков в месяц
Если хотите сами выбирать из потока вариантов, а не ждать случайной удачи
02
Проведёте удалённую сделку через банк и зарегистрируете право собственности без поездок
Если хотите сами выбирать из потока вариантов, а не ждать случайной удачи
03
Научитесь увеличивать стоимость земли через разделение, смену ВРИ и грамотную упаковку
Если хотите удваивать стоимость за счёт стратегии, а не за счёт роста рынка
04
Создадите собственный земельный банк и выстроите системную модель сделок
Если ваша цель — капитал, а не одна удачная продажа
06
Построите стратегию выхода и фиксации прибыли заранее
Чтобы каждая покупка изначально имела понятный сценарий продажи и дохода
07

Программа курса

Фундамент: как отличить дешёвую землю с потенциалом от мусора
Если вы хотите покупать дёшево и продавать дорого — вам нужно видеть потенциал там, где другие его не замечают.
модуль 1
2 НЕДЕЛИ
Дальневосточный и Арктический гектар
Способ получить землю с минимальными вложениями.
модуль 2
1 НЕДЕЛЯ
Торги по банкротству
Инструмент покупки земли с большим дисконтом от рынка.
модуль 3
1 НЕДЕЛЯ
Безвозмездное пользование
Одна из самых мощных стратегий входа с минимальными вложениями.
модуль 4
2 дня
Предварительное согласование
Одна из самых сильных и сложных стратегий в работе с землёй.
модуль 5
1 неделя
Крымский гектар
Здесь вы увидите, как заходить в самый перспективный регион России с большим дисконтом от рыночной стоимости.
модуль 6
2 недели
Юридический модуль
Это уровень, где вы начинаете увеличивать стоимость участка через юридические инструменты.
модуль 7
2 недели
Упаковка и маркетинг
Упаковка продукта повышает добавленную стоимость в несколько раз! Купить дёшево — это половина дела. Продать дорого — это искусство.
Тариф "Группа"
БОНУСНЫЙ МОДУЛЬ
1 урок
Продажи и удалённые сделки
Выстроим систему закрытия сделок.
Тариф "Группа"
БОНУСНЫЙ МОДУЛЬ
2 урока
Налогообложение при работе с землёй
Вы разберёте налогообложение при работе с земельными активами и поймёте, как минимизировать риски.
Тариф "Личная работа"
Супер бонус
2 урока

Как проходит обучение

более 100
Количество доступных уроков
10 недель
Продолжительность обучения
6 месяцев
Доступ к материалам по окончании
На курсе регулярно будут:
Короткие видеоуроки (по 15-20 минут)
Еженедельные вебинары с ответами на вопросы
Разборы практических кейсов
Поддержка в Телеграм чате
Вебинары с приглашёнными экспертами
Индивидуальная работа (в расширенном тарифе)

Варианты участия

всего 10 мест
Совместное обучение с практикой и общением участников
Группа
Работа в группе
Полная программа курса
Бонусный модуль "Упаковка и маркетинг"
Бонусный модуль "Продажи и удалённые сделки"
Конспекты к урокам
База полезных материалов
Чат с земельным юристом
Разбор ваших проектов
всего 3 места
Индивидуальный формат с детальным разбором ваших ситуаций
Личная работа
Индивидуальная работа с Антоном Баталовым
Полная программа курса
Бонусный модуль "Упаковка и маркетинг"
Бонусный модуль "Продажи и удалённые сделки"
Супер бонус "Налогообложение при работе с землёй"
Конспекты к урокам
База полезных материалов
Чат с земельным юристом
Разбор ваших проектов
Разработка персональной стратегии и помощь в её реализиации
Подарки за быстрое принятие решения о покупке*
Доступ к ИИ GPT агентам
Для быстрой и эффективной работы с земельными активами
Участок 10 соток земли в подарок
Ваш первый участок для расширения земельного банка
*подробности уточняйте у вашего менеджера
Антон баталов
Спикер курса
обо мне
Мои проекты
Построенные объекты
с 2015 года
Продвигаю жилые комплексы и коттеджные посёлки по всей стране
с 2019 года
Реализую собственные девелоперские проекты в загородной недвижимости
География моих проектов
Московская область, Краснодарский край, Тверская область, Ярославская область, Республика Крым
более 1.000.000$
Общая капитализация земельного банка под моим управлением
Антон Баталов, основатель и руководитель девелоперской компании МояЗемля.рф и маркетингового агентства BATALOV MARKETING
Камерный коттеджный посёлок на 100 домов с собственным банным комплексом, водоёмом и конференц-залом
Курортный посёлок в 40 км от Москвы, в окружении русского леса и десятков туристических объектов
Коттеджный посёлок в 115 км от МКАД по Рижскому направлению на 200 домов
Две авторские бани в самом сердце курортного посёлка Целеево
Проект по упаковке и реализации земельных участков в Крыму
Архитектурный геокупол в стиле Хай-тек, до 300 гостей, в 43 км от Москвы
Собственный девелоперский проект с более чем 200 реализованными объектами
Дом Хай-тек, Курортный Посёлок Целеево
Конференц-зал, Целеево
Целеевские Бани
Барнхаус, Истра 21
Дом в Скандинавском стиле, Целеево
Барнхаус, Руза 10
мои соцсети

Истории тех, кто уже прошёл курс

Более 30 человек
Уже окончили курс
Кейс Егора
Для меня главное — чтобы ученики действительно начали разбираться в рынке земли
Кейс Ольги
Кейс Ивана
Оставьте заявку, и мы поможем вам разобраться в деталях

остались вопросы?

Социальные сети
© Гектар на Миллион, 2026
2 недели
7 уроков
модуль 1
Фундамент: как отличить дешёвую землю с потенциалом от мусора
Если вы хотите покупать дёшево и продавать дорого — вам нужно видеть потенциал там, где другие его не замечают.
Понимать, какие категории земель реально ликвидны
Отличать ИЖС, ЛПХ, сельхоз и коммерцию с точки зрения маржи
Читать ВРИ как инструмент увеличения цены
Проверять участок через НСПД до покупки
Выявлять ограничения, которые могут убить сделку
В этом модуле вы научитесь:
Большинство людей теряют деньги на этапе выбора участка.

Вы сможете видеть, перспективные земельные участки и будете понимать где земля может вырасти в цене, а где — нет.
Результат:
Навык находить недооценённые участки
Способность отсеивать неликвид
Понимание, как заранее рассчитать потенциал роста
Что вы получите:
1 неделя
модуль 2
Дальневосточный и Арктический гектар
Способ получить землю с минимальными вложениями.
Как выбрать участок не «в поле», а с потенциалом
Какие регионы реально интересны
Как оформить землю правильно
Как использовать её для последующей продажи или капитализации
Мы разберем:
Вы сможете зайти в землю с минимальным стартовым капиталом по программе Дальневосточный гектар и превратить её в актив
Результат:
Пошаговый алгоритм получения земельного участка от государства
Понимание, где есть перспектива и будущий спрос
Стратегию монетизации
Что вы получите:
1 неделя
модуль 3
Торги по банкротству
Инструмент покупки земли с большим дисконтом от рынка.
Находить лоты дешевле рыночной цены на 50-70%
Быстро анализировать потенциал
Считать финансовую модель и маржу до входа
Понимать потолок ставки
Участвовать в торгах стратегически
Вы научитесь:
Вы сможете покупать землю на торгах с хорошим дисконтом от рыночной цены и закладывать прибыль ещё до участия в аукционе.
Результат:
Финансовую модель сделки
Навык видеть маржу заранее
Стратегию покупки ниже рынка
Что вы получите:
2 дня
МОДУЛЬ 4
Безвозмездное пользование
Одна из самых мощных стратегий входа с минимальными вложениями.
Поиск региона
Изучение нормативной базы
Формирование схемы
Подача заявления
Оформление собственности
Вы пройдете весь путь:
Вы сможете оформить участок в собственность по программе Безвозмездного пользования с минимальными затратами и продать его дороже.
Результат:
Полный алгоритм получения земли от государства
Понимание сроков и рисков
Финансовую модель стратегии
Что вы получите:
1 неделя
МОДУЛЬ 5
Предварительное согласование
Одна из самых сильных и сложных стратегий в работе с землей.
Стратегию предварительного согласования
Выкуп через строительство дома и без строительства
Поиск свободных участков
Работу с КПТ, Арго-7 и формирование СРЗУ
Подачу заявлений и работу через ГИС Торги
Процедуру торгов и стратегию победы
Подключение коммуникаций
Регистрацию капитального дома
Выкуп по льготной стоимости
Вы разберете:
Разберем весь процесс полноценного девелоперского цикла: от поиска, до регистрации дома и выкупа земли.

Вы сможете выкупать землю у государства по программе Предварительного согласования по цене ниже рынка и продавать ее с наценкой.
Результат:
Полный алгоритм стратегии
Понимание юридической базы
Понимание финансовой модели
Контроль над каждым этапом
Что вы получите:
2 недели
МОДУЛЬ 6
Крымский гектар
Здесь вы увидите, как заходить в самый перспективный регион России с большим дисконтом от рыночной стоимости.
Варианты заработка в проекте
Точки входа с большой выгодой
Экономику проекта
Варианты перепродажи
Сценарии увеличения цены
Разберём:
Понимание, самых перспективных районов Крыма. Поймете как заходить в регион с максимальным дисконтом и зарабатывать на росте стоимости земли.
Результат:
2 недели
МОДУЛЬ 7
Юридический модуль
Это уровень, где вы начинаете увеличивать стоимость участка через юридические инструменты.
Изменение ВРИ и категории земельного участка
Перераспределение (прирезка), раздел и объединение
ЗОУИТ и сервитуты
СНТ и ОНТ
Риски владения и налоговые последствия
Вы разберете:
Вы сможете повышать цену участка через грамотные юридические действия.
Результат:
Доступ к земельному юристу на время обучения
Профессиональные юридические алгоритмы
Способность видеть потенциал там, где другие видят ограничения
Значительно снижение рисков при работе с земельными активами
Что вы получите:
1 урок
бонусный модуль
Упаковка и маркетинг
Упаковка продукта повышает добавленную стоимость в несколько раз! Купить дешево — это половина дела. Продать дорого — это искусство.
Создавать продающее описание
Правильно упаковывать участок
Продвигать через Авито и ЦИАН
Формировать спрос и создавать поток входящих заявок на покупку участков
Вы научитесь:
Вы сможете продавать землю быстрее и с более высокой наценкой.
Результат:
1 урок
бонусный модуль
Продажи и удалённые сделки
Выстроим систему закрытия сделок.
Принципы продаж
Организация процесса
Скрипты и работа с возражениями
Удалённая регистрация сделок
Риски владения и налоговые последствия
Вы разберете:
Вы сможете закрывать сделки системно и фиксировать прибыль.
Результат:
Контроль над переговорами
Понимание психологии клиента
Алгоритм удалённой сделки
Что вы получите:
1 урок
Супер бонус
Налогообложение при работе с землей
Вы разберете налогообложение при работе с земельными активами и поймете, как минимизировать риски. Чтобы зарабатывать и сохранять прибыль.
Какую налоговую модель выбрать
Как не потерять прибыль на штрафах
Как работать безопасно
Формировать спрос и создавать поток входящих заявок на покупку участков
Вы узнаете:
Вы будете понимать, как легально оптимизировать налоги при продаже земли и  сколько реально остаётся на руках при регулярных сделках.
Результат:
Оформите первый земельный участок в собственность и зафиксируете актив за собой
Если вы новичок и хотите перейти из режима «смотрю» в режим «владею».
выберете участок, который можно продать, а не зависнуть с ним
проверите его через НСПД, ВРИ и ограничения — чтобы не купить проблему
разберетесь, как проходит выделение участка без ошибок и лишних рисков
зарегистрируете право безвозмездного пользования, долгосрочной аренды с последующим выкупом или собственности
Вы сделаете это один раз — и дальше сможете повторять.
Пройдете весь путь:
Вы не просто разберетесь «как это работает». Вы доведете сделку до конца и оформите участок на себя.
Пока у вас нет участка — вы наблюдаете.

Когда он появляется — вы начинаете зарабатывать.
Ключевой момент:
реальный актив в собственности, а не теория в голове
понимание, как получать земельные участки от начала до конца
уверенность, что вы можете выделить земельный участок без страха
В итоге у вас будет:
Запустите систему поиска, которая дает десятки потенциально выгодных участков в месяц
Если хотите сами выбирать из потока вариантов, а не ждать случайной удачи.
источники, где появляются дешевые участки раньше рынка
фильтры, которые отсеивают неликвид на входе
алгоритм быстрого анализа (за минуты, а не часы)
процесс, при котором вы выбираете из десятков ликвидных вариантов, а не хватаете первый попавшийся
Вместо случайных находок — контролируемый поток.
Вы настроите:
Вы перестанете искать участки вручную и «натыкаться» на варианты. У вас появится система, которая стабильно даёт поток сделок.
Деньги в земле делаются не на продаже.
Они делаются на входе.
Ключевой момент:
стабильный поток потенциально выгодных участков каждый месяц
понимание, где искать дешевую землю
способность быстро находить сделки с хорошей прибылью
В итоге у вас будет:
Проведёте удалённую сделку через банк и зарегистрируете право собственности без поездок
Если хотите работать по всей стране и не быть привязанным к одному региону.
как проверять участок и документы на расстоянии
как выстраивать сделку, чтобы не потерять деньги
как проводить расчёты через банк безопасно
как зарегистрировать право собственности через электронную регистрацию
Вы поймете, как покупать землю в любом регионе, даже если вы там никогда не были.
Разберете весь процесс:
Вы научитесь проводить сделки полностью удалённо, без выездов и «поездок на участок».
Вы больше не ограничены географией.
Вы выбираете рынок, а не он вас.
Ключевой момент:
возможность работать по всей стране, а не в радиусе своего города
понимание, как проводить сделки безопасно
навык удаленной покупки и регистрации участков
В итоге у вас будет:
Научитесь увеличивать стоимость земли через разделение, смену ВРИ и грамотную упаковку
Если хотите делать X2 к стоимости за счёт стратегии, а не за счёт роста рынка.
как делить участок на несколько и зарабатывать на каждом
как менять ВРИ, чтобы открыть более дорогой сценарий использования
как усиливать участок через упаковку: фото, видео, документы, подачу
Это то, что отличает инвестора от обычного покупателя. Один и тот же участок может стоить по-разному — в зависимости от того, что вы с ним сделали и как подали рынку.
Разберете ключевые рычаги роста:
Вы научитесь не просто покупать землю, а увеличивать ее стоимость своими действиями.
Прибыль в земле создаётся не рынком.
Она создается вами.
Ключевой момент:
понимание, как увеличивать стоимость участка до продажи
инструменты для создания X2 к цене за счет стратегии
способность зарабатывать не на «удаче», а на действиях
В итоге у вас будет:
Будете читать ПЗЗ, ВРИ и проверять участки через НСПД на уровне профессионала
Если не готовы терять сотни тысяч из-за юридических ошибок.
как читать ВРИ и понимать, что реально можно делать на земле
как работать с ПЗЗ и зонированием
как проверять участок через НСПД
как выявлять ограничения: ЗОУИТ, красные линии, обременения
Вы перестанете покупать «на глаз» и начнете анализировать как инвестор.
Разберете на практике:
Вы научитесь видеть реальное назначение участка и его ограничения, а не верить словам продавца.
Один неверно выбранный участок может стоить сотни тысяч или миллионы.

Правильная проверка — это ваша защита денег.
Ключевой момент:
понимание, какие участки реально ликвидны
способность отсеивать проблемные объекты до покупки
уверенность, что вы не теряете деньги на юридических ошибках
В итоге у вас будет:
Создадите собственный земельный банк и выстроите системную модель сделок
Если ваша цель — капитал, а не одна удачная продажа.
как запускать сделки одна за другой, без пауз
как реинвестировать прибыль в новые участки
как держать в работе сразу несколько объектов
как выстраивать понятный цикл: покупка → усиление → продажа
Это уже не «попробовал и получилось». Это система, которая повторяется.
Разберете:
Вы выйдете из модели «сделал одну сделку — остановился» и выстроите постоянный поток сделок.
Одна сделка — это случайность.
Поток сделок — это бизнес.
Ключевой момент:
несколько сделок в работе одновременно
понимание, как не останавливаться после первой прибыли
система, в которой деньги постоянно оборачиваются
В итоге у вас будет:
Построите стратегию выхода и фиксации прибыли заранее
Чтобы каждая покупка изначально имела понятный сценарий продажи и дохода.
как заранее определять цену продажи, а не придумывать её потом
как считать прибыль до покупки
какие сценарии выхода есть: быстрая перепродажа, разделение, удержание
как тестировать цену и управлять спросом
Каждая сделка будет начинаться не с покупки, а с ответа на вопрос: где здесь деньги и как я их зафиксирую.
Разберете:
Вы перестанете покупать «на авось» и начнете заходить в сделки с пониманием, как именно вы будете зарабатывать на выходе.
Профессионалы не покупают землю.
Они покупают прибыль.
Ключевой момент:
понимание, за сколько вы будете продавать еще до покупки
четкая финансовая модель по каждой сделке
контроль над прибылью, а не надежда на рынок
В итоге у вас будет: